住宅厨卫标准落实正逢时

　　在观望、纠结了一年之久后，“五一”节前记者的朋友小孙决定抓住春天的尾巴，为自己选购一个“窝”。

　　鉴于不懂装修及工作较忙没时间，小孙将目标锁定精装房。但问题又来了，不论现在租住的房子，还是以前租过的房子，厨房与卫生间的设计都不能令小孙满意，不是管线接口混乱，就是排水不畅，或者使用起来不便。

　　小孙不禁问道：针对最能体现房屋舒适水平的厨房与卫生间，开发商及设计师们究竟是怎么考虑的？国家在这方面有没有统一的标准？

　　在精装修成为房地产未来发展趋势的背景下，小孙的疑问与需求成为今后消费者选择住房的标准之一。在房地产持续调控下，开发商精准把握这种需求，将成为赢得成交量的法宝。

　　好消息还是有的。近日，中国建筑(601668,股吧)装饰协会相关人士透露，带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台。随后，一位接近住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的人士也印证了这条消息，他表示，这个质量标准目前已上报住房和城乡建设部标准定额司，具体细节涉及精装修的厨卫、防水、门窗等一系列标准。同时该人士还透露：“这个标准有可能属于国家标准，带有强制性，而非推荐标准。”

　　该标准出台对于精装修的意义不言而喻，尤其是对占精装修核心内容的厨卫部分，会有重大影响。

　　私密空间受重视

　　小孙购买之前对厨房卫生间设计的担忧，代表了年轻一代的住房观。然而，这种观念的形成也仅短短十几年的时间。

　　从1998年之后，房屋实行商品化，产权归自己所有，业主才开始考虑怎么样装修才能更加舒适，体现自己的个性特点，橱柜、卫浴洁具等才逐渐进入消费者视野。然而，对于橱柜、卫浴洁具这些舶来品，业主只知道有这么个名词，对于橱柜、卫浴的特点、如何安装、如何维护，消费者并不是很清楚。

　　中国建筑装饰协会厨卫工程委员会秘书长胡亚男在5月8日接受记者专访时介绍，她家厨房装修完成后，打开橱柜门，发现本应该存储东西的空间却被管道所占据，但当时也不觉得不正常，因为“邻居家厨房比我们家情况更恶劣”。

　　“也就是说，外行的消费者不懂橱柜，潜意识中认为橱柜本来就是这样的。”胡亚男指出，随着国际品牌橱柜进入中国，加上消费者知识的普及，信息逐渐对称，消费者对于厨房装修尤其是橱柜的安装不再盲从，开始渐渐意识到，原来橱柜不应该是这样安装的。

　　此外，厨房与卫生间受到重视，与当前建筑节能的政策有关。据中国建筑装饰协会会长李秉仁介绍，厨房、卫生间是大家每天都要使用的空间，因此，不仅决定了人们的生活质量，也决定着家庭对建筑物的使用水平，能源、资源的消耗水平。

　　李秉仁指出，厨房、卫生间在装饰装修中无论面积还是造价，所占的比重都不高，但却决定着工程各方对生活的理解、节能的意识、环保的态度、质量的要求。

　　执行不力的标准

　　置业者虽然能感受到目前厨房、卫生间的设计不合理，但对于究竟怎么装修才是合理、标准的厨卫，却不甚了解。

　　其实，在1998年住宅商品化改革之前，对于厨房、卫生间的功能、尺寸就已经有标准，并早在1989年时就已实施。

　　“在这20年来，由于生活水平的提高和科技发展，厨卫产品与厨卫设备发生了很大变化，并且厨卫在住宅当中的定位也有所不同了。”中国建筑标准设计研究院顾问总建筑师马韵玉称，“现在大家最大的感受是，厨卫设计、厨房家具、厨房设备及卫生部品都应该适应使用者对舒适的追求，另外管线设施更新维护要满足方便性的要求。”

　　经过努力，从2009年6月1日起，新修订的《住宅厨房及相关设备基本参数》和《住宅卫生间功能及尺寸系列》两个标准正式实施。

　　标准的主要制订者之一中国建筑标准设计研究院总工程师张树君表示，这两个标准的实施实际上就是为解决住宅厨卫行业的标准化问题。

　　张树君介绍，厨房标准化的关键就是如何安排设施管线，以前的标准没有规范，因此十分凌乱，尤其是燃气管都是安装完成后再进行管线安装。新修订的国标增加了对水、电、燃气、暖气和通风等管线的综合布置要求，使得厨房设施管线排列有序，为厨房设备的安装提供了便利，也使业主的维护与改造更加便利。

　　对于标准的执行情况，马韵玉表示，目前这两个标准都只是推荐性标准，并没有强制约束力。另外，厨卫标准的落实需要开发商、建筑设计院、室内设计师及部品生产供应商共同配合完成，如果开发商在源头上没有按照参数来构建建筑，直接影响了下游部品商的标准化生产。

　　标准落实正当时

　　胡亚男表示，在调控之前，不论厨房与卫生间的设计有没有问题，开发商都能把房子卖出去，而如今在调控政策刚性化的情况下，消费者的需求可能促使开发商重视厨房与卫生间的细节设计。可以说，房地产调控背景下，落实此前执行并不到位的厨卫标准正逢其时。

　　其实，在住宅产业化大趋势下，精装房的前期设计标准已经得到开发商的重视。

　　马韵玉指出，万科在国内最早提出住宅产业化理念，并且付诸实践。万科把房子卖出去后，在进行维护管理过程中，发现外墙的围护结构最容易开裂，出现渗漏的问题，因此，外墙围护结构从一开始的设计环节就比较重视防渗漏，现在已经走向了预制装配化。

　　另外，万科在对房屋维护管理过程中，对于易出问题的厨房、卫生间装修也开始重视。据马韵玉介绍，目前万科已经开始参考新的设计标准，逐渐改变过去的设计理念与设计方法。

　　北京首都开发股份有限公司产品研发部正就住宅厨卫模块标准化项目，向清华大学建筑学院周燕珉居住建筑研究工作室做相关的咨询。

　　“如果开发商从源头开始注重细节设计，2009年的国家标准被大量的普及与应用，那么，以前厨房不是被管道切得七零八落，就是橱柜体无完肤的现象将会消失。”胡亚男表示。

　　至于如何鉴定开发商是否遵从标准，胡亚男介绍，《住宅厨房相关设备及基本参数》要求在住宅厨房内设置一个竖向管井与横向管线，把水、电、煤气管道规范到管井管线内，所以，消费者在选择房屋时，要注意观察自己所购房屋是否存在竖向管井与横向管线，就能判断是否符合标准。